入驻 → 建项目 → 拿清单 → 选委托模式 → 找中介 → 看进度 — 一切在一表清单页完成
flowchart TD
A["业主入驻"] --> B["新建项目"]
B --> C["选择八大类"]
C --> D["填写基础信息"]
D --> E["系统自动生成
【一表清单】
按四大阶段展开"]
E --> F["整体委托"]
E --> F2["分阶段委托"]
E --> G["发布招标
业主出价中介竞标"]
E --> H["自行办理"]
E --> I["按材料委托
逐行勾选"]
F --> J["中介报价"]
F2 --> J
G --> K["中介竞标"]
H --> L["直接推进"]
I --> J
J --> M["业主选择 → 确认委托"]
K --> M
L --> N
M --> N["看进度 · 看文档 · 收报告
(一切在一表清单页完成)"]
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style E fill:#2d1f4e,stroke:#6366f1,color:#a5b4fc
style N fill:#1a3d2e,stroke:#10b981,color:#34d399
入驻 → 完善店铺 → 收委托/招标 → 报价 → 接单 → AI生成 → 交付 → 获评
flowchart TD
A["中介入驻"] --> B["完善店铺
类目·阶段·报价·案例"]
B --> C["收到委托邀请
(业主点名/搜索后发起)"]
B --> D["收到招标通知
(公开招标多方竞标)"]
C --> E["报价"]
D --> F["竞标报价"]
E --> G["业主确认 → 接单"]
F --> G
G --> H["看同项目
其他阶段进度
(判断进场时机)"]
G --> I["点击 AI 生成"]
I --> J["浮层预览 → 下载Word
→ 本地完善"]
J --> K["上传交付
事项状态自动推进"]
K --> L["交付完成 → 获评
→ 信用分↑"]
L --> M["搜索排名提升
→ 更多委托邀请"]
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style G fill:#1a3d2e,stroke:#10b981,color:#34d399
style I fill:#2d1f4e,stroke:#6366f1,color:#a5b4fc
style L fill:#3d2a0a,stroke:#f59e0b,color:#fbbf24
| 编号 | 模块 | 一句话 |
|---|---|---|
| M1 | 入驻 & 准入管理 | 业主和中介的注册、认证,进门的钥匙 |
| M2 | 用户后台 | 业主侧:个人中心;中介侧:店铺管理(资料/资质/数据) |
| M3 | 项目管理 & 一表清单 ⭐ | 填项目信息 → 自动生成审批清单;内置 AI 生成报告 |
| M4 | 委托 & 中介选择 | 三种委托模式 + 招标 + 中介画像 + 报价对比 |
| M5 | 项目协同 & 进度 | 以项目为中心追踪每个事项的状态,各方各看各的 |
| M6 | 评价信用体系 | 交付后互评,信用分影响 M4 的搜索排序 |
| M7 | 消息通知中心 | 所有模块的事件通知枢纽,站内 + 短信 |
| M8 | 平台管理后台 | 入驻审核、运营角色、数据看板、模板配置(运营专用) |
同一套模块,业主端和中介端看到的内容不完全相同
| 模块 | 业主端 | 中介端 |
|---|---|---|
| M1 入驻 | 注册 → 选主体类型 → 提交证照 → 自动核验 → 开通 | 注册 → 提交证照+资质 → 自动核验+人工审 → 开通 |
| M2 用户后台 | 基本信息、子账号管理、我的项目(进行中/已完成)、通知偏好 | 店铺资料、资质证书管理、子账号管理(编制人/审核人/负责人)、我的项目(待处理/进行中/已完成)、我的数据、通知偏好 |
| M3 一表清单 | 查看全部四大阶段全部事项、委托入口、进度总览 | 仅看/操作自己负责的事项行、[AI生成] 按钮、可查看同项目其他中介的阶段进度(只读) |
| M4 委托 | 中介列表、画像、报价对比、发布招标 | 收委托邀请、报价、竞标、接单 |
| M5 项目协同 | 全部事项进度、文档收件箱、评价入口 | 自己负责事项的进度更新、文档上传、跨中介交接节点 |
| M6 评价 | 评价中介(每事项交付后 + 项目完工后综合) | 评价业主(配合度、付款及时性);查看自己的评分和信用分 |
| M7 通知 | 收:报价完成、交付上传、里程碑到期、阻塞预警 | 收:新委托邀请、招标通知、业主确认、资质到期 |
注:M8 平台管理后台为平台运营专用,业主和中介均不可见,故不列入上表
核心流程展示了用户视角时序,本节展示模块之间的数据流和事件流
flowchart LR
subgraph src["数据与配置源"]
M8["M8 平台后台"]
M12["M1+M2
入驻+用户后台"]
end
subgraph core["核心业务链"]
direction LR
M3["M3 ⭐
一表清单"]
M4["M4
委托选择"]
M5["M5
项目协同"]
M6["M6
评价信用"]
end
M3 -->|"委托事项列表"| M4
M4 -->|"委托关系"| M5
M5 -->|"交付完成"| M6
M12 -->|"中介列表数据"| M4
M12 -->|"身份+角色"| M5
M8 -->|"模板/规则"| M3
M8 -->|"类目配置"| M4
M4 -.->|"委托信息回写"| M3
M5 -.->|"状态回写"| M4
M6 -.->|"信用分回写"| M4
M7["M7 消息通知中心
站内+短信推送"]
M3 -.->|"事件"| M7
M4 -.->|"事件"| M7
M5 -.->|"事件"| M7
M6 -.->|"事件"| M7
style M12 fill:#1e293b,stroke:#475569,color:#94a3b8
style M3 fill:#2d1f4e,stroke:#6366f1,color:#a5b4fc
style M4 fill:#1e3a5f,stroke:#1a73e8,color:#93c5fd
style M5 fill:#1a3d2e,stroke:#10b981,color:#34d399
style M6 fill:#3d2a0a,stroke:#f59e0b,color:#fbbf24
style M7 fill:#3a1520,stroke:#ef4444,color:#f87171
style M8 fill:#1e293b,stroke:#64748b,color:#94a3b8
| 链路 | 上游 → 下游 | 传递的数据 | 说明 |
|---|---|---|---|
| ① | M3 → M4 | 待委托事项列表 | 业主勾选委托范围后,M4 据此筛选中介 |
| ② | M4 → M5 | 委托关系、报价、周期 | 委托确认后 M5 才有内容可追踪 |
| ③ | M5 → M6 | 交付完成事件 | 事项通过时触发评价 |
| ④ | M6 → M4 | 信用分、评价数据 | 中介列表排序和画像展示依赖信用数据 |
| ⑤ | M8 → M3/M4 | 模板、映射规则、类目 | M8 配置修改后 M3/M4 即时生效 |
| ⑥ | 全部 → M7 | 业务事件 | 各模块触发通知,M7 统一路由分发 |
| 场景 | 归属 | 理由 |
|---|---|---|
| 报价对比(多方报价横向展示) | M4 | 是"选择中介"环节的决策辅助,发生在委托确认之前 |
| 进度追踪(委托后的状态流转) | M5 | 委托确认后的事项生命周期归 M5 管 |
| AI 生成报告 | M3 | 是一表清单的内嵌能力,触发点在事项行,不独立成模块 |
| 中介画像中的评分展示 | M4 | M6 产出评分数据,M4 消费展示 |
M1 只做一件事:让用户通过认证,进入平台。之后的持续管理归 M2 用户后台。
| 主体类型 | 认证材料 |
|---|---|
| 企事业单位 开发商、工业企业、学校、医院 | 营业执照、法人身份认证、经办人授权 |
| 政府部门 住建局、城投、机关事务局 | 信用代码证书、经办人授权函、公章备案 |
入驻后均可创建子账号分配权限
| 主体类型 | 认证材料 |
|---|---|
| 咨询/设计/审图类 | 营业执照、资质证书、人员执业资格证书、历史业绩证明、法人身份认证 |
信用代码 API 秒级自动核验;专业资质、执业资格等无法通过 API 覆盖,需人工审核 → 通过后进入 M2 完善店铺
业主和中介各有一套管理后台 — 相当于各自在平台上的"账号管理中心",与 M8 平台后台区分
| 功能 | 说明 |
|---|---|
| 基本信息 | 主体名称、信用代码、联系人、手机号 |
| 子账号管理 | 创建/停用,角色:超管/项目负责人/经办人/只读 |
| 我的项目 | 进行中 → 进入一表清单;已完成 → 回溯历史 |
| 通知偏好 | 按类型订阅:委托/交付/里程碑/公告;渠道:站内/短信 |
| 安全设置 | 修改密码、换绑手机号 |
| 功能 | 说明 |
|---|---|
| 店铺资料 | 服务类目、阶段、报价、案例、团队介绍 |
| 子账号管理 | 角色:管理员/编制人/审核人/负责人 |
| 资质证书 | 证书列表、到期提醒(提前30天)、更新上传 |
| 我的项目 | 待处理(邀请/招标)/进行中/已完成 |
| 我的数据 | 曝光量、点击数、委托邀请数、成交率、AI使用次数 |
核心模块 — 解决"业主不懂流程"这个最深痛点
以《工程建设项目主要审批事项清单》为参考,按四大阶段展开(合计 68 项)
| 阶段 | 事项数 | 代表事项 |
|---|---|---|
| 立项用地规划许可 | 12 | 固定资产投资项目核准/备案、政府投资项目建议书审批、建设项目用地预审与选址意见书核发、节能审查…… |
| 工程建设许可 | 19 | 建设工程规划许可证核发、超限高层抗震设防审查、使用林地审批…… |
| 施工许可 | 22 | 建筑工程施工许可证核发、市政设施建设类审批、城镇污水排入排水管网许可、涉路施工许可…… |
| 竣工验收 | 16 | 规划条件核实验收、消防验收/备案、人防工程竣工验收备案、城建档案验收…… |
每个事项标注序号、事项名称、事项类型、设定依据、主管部门。系统根据八大类×四大阶段映射规则自动匹配,业主无需自己判断。
示例 — 部分事项行(以某政府投融资房建项目为例):
| # | 阶段 | 事项名称 | 事项类型 | 主管部门 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 立项用地规划 | 政府投资项目建议书审批 | 政府内部管理事项 | 市发改委 |
| 2 | 立项用地规划 | 建设项目用地预审与选址意见书核发 | 行政许可 | 市自然资源规划局 |
| 3 | 工程建设许可 | 建设工程、临时建设工程规划许可 | 行政许可 | 市自然资源规划局 |
| 4 | 工程建设许可 | 超限高层建筑工程抗震设防审批 | 行政许可 | 省住建厅 |
| 5 | 施工许可 | 建筑工程施工许可 | 行政许可 | 市住建局 |
| 6 | 施工许可 | 城镇污水排入排水管网许可 | 行政许可 | 市城管执法局 |
| 7 | 竣工验收 | 建设工程消防验收 | 行政许可 | 市住建局 |
| 8 | 竣工验收 | 建设工程城建档案验收 | 其他行政权力 | 市城管执法局 |
不同项目大类在四大阶段中涉及的审批事项有所不同(如政府投融资类需项目建议书审批,社会投资类仅需备案;市政类需防洪评价,房屋类不需要)。具体映射关系需由行业专家逐类梳理后固化到系统配置中,在 M8 后台由管理员维护。
中介专属 · 核心差异化能力 · 不建在线编辑器,只做"生成"
AI 生成 80% 初稿 → 下载 Word → 本地微调 → 上传交付
交付周期从数周压到数天
AI 所需数据全部来自平台已有信息(项目基础 + 一表清单上下文 + 中介入驻资料),中介零输入
一表清单事项行 → 点击 [AI 生成] →
浮层弹出(提取项目信息 ✓ → 匹配模板 ✓ → 逐章生成)→
[📄 预览] [📥 下载 Word] → 本地完善 → 上传交付
→ 事项状态自动推进为"材料准备中"
| 数据来源 | 自动填入的字段 |
|---|---|
| 项目基础信息(新建项目时填入) | 项目名称、项目大类、投资金额、建筑面积、建设地点、用地性质、建设内容 |
| 一表清单上下文 | 办理部门、法规依据、材料要求 |
| 中介入驻资料 | 中介名称、资质等级(自动填入报告编制单位信息) |
核心原则:所有平台已有的数据,绝不要求中介再填一遍。中介只填现场踏勘数据、专家判断等平台没有的信息。
审批通过的高质量材料持续反哺 AI 训练,随平台运行时间增长,生成质量逐步提升。
全选四大阶段所有事项
一家中介承接全部
适合:完全不熟悉的业主
按阶段勾选
每阶段可委托不同中介
适合:找不同专长的中介
逐行勾选具体事项
按需委托单项
适合:部分自己跑、部分外包
浏览中介列表 → 按画像和评价筛选 → 发起定向委托 → 中介报价
勾选委托事项 → 设定预算+时限 → 公开发布 → 多方竞标 → 业主选择
| 字段 | 说明 |
|---|---|
| 关联事项 | 从一表清单中勾选需要委托的具体审批事项 |
| 服务要求 | 文字描述具体需求和交付标准 |
| 预算范围 | 可选,设定预期费用区间 |
| 时间要求 | 期望的交付时间节点 |
| 附件 | 上传相关资料供中介评估 |
资质等级 · 服务阶段匹配度 · 服务类目匹配度 · 综合评分 · 历史成交数 · 报价区间 · 距离
| # | 步骤 |
|---|---|
| 1 | 业主在一表清单选择委托模式和范围 → 发起定向委托或发布招标 |
| 2 | 中介报价 / 接单 → 业主比较选择 → 确认委托 |
| 3 | 委托确认后,对应事项状态更新为"已委托中介" |
| 4 | 中介进入项目,可使用 AI 辅助生成报告 |
资金托管与在线签约属于后续迭代内容。
以项目为中心追踪每个事项的状态,各方各看各的
项目全部阶段、
全部事项、全部中介进度
仅操作自己负责事项
可查看同项目其他中介阶段进度(只读)
全局视角
监控异常、介入纠纷
以下为示例方案,具体评价维度、指标权重和信用模型待行业专家确认后固化
| 触发节点 | 评价者 | 被评者 |
|---|---|---|
| 每个审批事项交付完成 | 业主 | 该事项的负责中介 |
| 全部事项完成后 | 业主 | 各参与中介(综合满意度) |
| 全部事项完成后 | 中介 | 业主(配合度、付款及时性) |
| 场景 | 触发方 | 接收方 |
|---|---|---|
| 新委托邀请 | 业主发起定向委托 | 指定中介 |
| 招标发布 | 业主发布招标 | 符合条件的中介 |
| 中介报价完成 | 中介提交报价 | 业主 |
| 交付物上传 | 中介上传材料 | 业主 |
| 业主确认交付 | 业主确认 | 中介 |
| 里程碑到期提醒 | 系统 | 双方 |
| 阻塞预警 | 系统(事项超期) | 业主 |
| 资质即将过期 | 系统 | 中介 |
| 新评价产生 | 系统 | 被评方 |
支持站内、企业微信、钉钉、短信、邮件通知,用户可按类型订阅/退订、自选接收渠道。M7 是所有模块的事件通知枢纽。
平台运营专用,业主和中介均不可见。负责用户准入把控、业务规则配置、运营数据监控。
| 审核对象 | 审核机制 |
|---|---|
| 业主 | 信用代码 API 自动核验,人工仅处理核验失败的异常 case |
| 中介 | 信用代码 API 自动核验(秒级)+ 专业资质人工审核(资质证书、执业资格、业绩) |
审核流程:注册提交 → 自动核验 → 待人工审 → 通过/驳回(附原因),驳回后可修改重提
| 角色 | 权限范围 |
|---|---|
| 超级管理员 | 全部功能,含角色分配 |
| 审核专员 | 中介入驻审核、资质到期复核、投诉处理 |
| 配置管理员 | 项目大类、审批事项模板、中介服务类目、AI模板库维护 |
| 运营分析员 | 只读:数据看板、阶段分布分析 |
| 老板构想 | 对应模块 | 实现方式 |
|---|---|---|
| ① 业主不懂流程 | M3 | 一表清单自动生成审批路径 |
| ② 业主+中介入驻 | M1+M2 | 差异化认证(M1)+ 用户后台(M2) |
| ③ 新建→一表清单 | M3 | 八大类映射规则自动生成 |
| ④ 整体/分阶段/按材料委托 | M4 | 三种模式 + 招标 + 在一表清单上操作 |
| ⑤ 各方看到项目进度 | M5 | 分角色权限的工作台 |
| ⑥ 中介列表、画像、评价 | M4+M6 | 筛选列表 + 画像页 + 评价体系 |
| ⑦ AI辅助写报告 | M3 | 一表清单内置AI → 浮层生成 → 下载Word |